Quelles sont les missions d’un expert-comptable LMNP ?
Un expert comptable LMNP pourra tout d'abord vous guider dans le choix de votre régime d'imposition (micro-BNC ou régime réel). Ce choix pourra soit vous permettre de faire des économies d'impôt soit correspondra tout simplement à une obligation. L'expert comptable pourra alors se charger de la déclaration administrative de votre nouveau statut.
Par ailleurs, un expert comptable vous sera fortement utile si vous optez pour le régime réel. Il pourra alors se charger des obligations comptables qui vous incombent. Il pourra ainsi déclarer votre liasse fiscale (déclaration de résultat, bilan comptable, amortissements et déductions etc.).
Quelles sont les obligations comptables des LMNP ?
Lorsque vous mettez en location un bien meublé, vos revenus qui en découlent ne sont plus considérés comme des revenus fonciers (revenus tirés de la location) mais comme des BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux).
Il existe deux modes d'imposition pour les LMNP :
- le micro-BIC :
- avec abattement de 50 % : c'est le régime par défaut des LMNP. Les revenus des loyers ne doivent pas excéder 70 000 €. Vous pourrez alors déduire 50 % de vos revenus locatifs et ainsi payer des impôts sur l'autre moitié restante. Les règles de comptabilité sont alors quasi inexistantes.
- avec abattement de 71 % : ce régime n'est possible que pour les gîtes et chambres d'hôtes (ou autres logements meublés de tourisme). Vous ne payez des impôts que sur les 29 % restants. Là aussi, les règles de comptabilité sont quasi inexistantes.
- le régime réel : c'est le régime par défaut pour les LMNP touchant plus de 70 000 € de revenus locatifs. Ce régime permet de déduire des charges et de faire des amortissements. Les règles de comptabilités sont cependant importantes.
L'option réel : quelles spécificités pour les LMNP ?
Le régime réel est moins prisé des LMNP car il oblige à mettre en place une vraie comptabilité. Cependant, ses avantages fiscaux sont très attractifs, et vous permettent souvent de faire des économies d'impôts.
En effet, le régime réel LMNP vous impose de produire une liasse fiscale composée notamment d'un compte de résultat ainsi que d'un bilan actif. Ce bilan actif doit alors présenter les dépenses que vous allez pouvoir déduire de vos BIC (taxe foncière, intérêts d'emprunt etc.) ainsi que les dépenses amorties (un meuble à 2 000 € pourra être amorti sur 5 ans à hauteur de 400 €).
Ces amortissements et déductions viendront alors venir réduire votre bénéfice imposable.
Si l'expert comptable n'est pas obligatoire pour les LMNP en régime réel, il pourra alors s'occuper de ces déductions fiscales et produire un compte de résultat conforme aux obligations fiscales. Il s'agit ainsi d'une solution beaucoup moins risquée en cas de contrôle de l'administration fiscale. D'autant plus que les honoraires de l'expert comptable sont déductibles, en grande partie, des revenus issus de la location.
Quel est le tarif d'un expert comptable LMNP ?
Le prix d'un expert comptable LMNP dépendra de plusieurs critères :
- des missions qui lui sont confiées (déclarer votre statut de LMNP, élaborer votre liaisse fiscale etc.) ;
- de la ville dans laquelle il exerce : un expert comptable LMNP à Paris pourra être plus cher qu'un expert comptable à Toulouse ou à Nice ;
- de sa renommée ou de sa spécialisation.
En moyenne, le coût des honoraires d'un expert comptable LMNP est de 700 €. Vous pouvez cependant faire appel à un expert comptable en ligne pour réduire cette facture !
Quels sont les avantages d’un expert comptable en ligne ?
Une fois la décision prise de sous-traiter sa comptabilité, vous pourrez décider de faire appel à un expert comptable de proximité / cabinet d'expertise comptable ou un expert comptable en ligne.
Voici, à titre indicatif, les principales caractéristiques de chacun :
Nos 4 conseils avant de choisir son expert comptable LMNP
- Demandez-vous quelle solution est la plus adaptée à vos besoins : expert-comptable de proximité ou expert comptable en ligne ? Un expert comptable en ligne sera généralement moins cher et vous permettra de suivre à distance la bonne tenue de votre liasse fiscale ;
- Comparez les tarifs et demandez des devis ! Les experts comptables ne pratiquent pas tous les mêmes tarifs. De plus, les offres en ligne se multiplient. En comparant les offres, vous pourrez ainsi trouver un expert comptable LMNP pas cher ;
- Si vous optez pour le régime réel, il est fortement conseillé de passer par un expert comptable. Les règles sont en effet complexes à comprendre. Un expert comptable vous permettra de sécuriser vos déclarations fiscales.
- Faites attention à la lettre de mission vous liant à votre expert comptable. Notamment aux modalités de résiliation, aux tarifs de votre expert comptable ainsi qu’à votre durée d’engagement.
Un expert vous répondra