LMNP : quels sont les meilleurs comptables ?

Lorsque vous mettez un bien meublĂ© en location, vous ĂȘtes automatiquement considĂ©rĂ© comme un Loueur de MeublĂ© Non Professionnel (LMNP). Selon les revenus locatifs que vous allez tirer de votre bien, vous devrez supporter des obligations comptables plus ou moins consĂ©quentes.

Ces rĂšgles sont alors extrĂȘmement complexes Ă  saisir. C'est pourquoi, mĂȘme s'il n'est pas obligatoire d'ĂȘtre accompagnĂ© d'un expert comptable, en choisir un vous Ă©vitera des erreurs en cas de contrĂŽle fiscal.

Voici notre guide des meilleurs experts comptables pour les LMNP.

Quels sont les meilleurs comptables pour les LMNP ?

Voici notre comparatif des meilleurs experts comptables spécialisés dans la comptabilité des LMNP :

PlateformeTarifDescriptionAvisOffre
[['Logo ' + expert.Plateforme]]
Offre expert.Formule
expert.TarifComptes annuels :
expert.comptesAnnuels
Déclarations fiscales :
expert.declarationsFiscales
Gestion de la paie :
expert.gestionPaie
Notre note : expert.Note | note
expert.Avis_positifs | liste_plus_moins(expert.Avis_negatifs)
expert.Offre
Sur le site de expert.Plateforme

Aucun résultat pour les filtres que vous avez sélectionnés.

Quelles sont les missions d’un expert-comptable LMNP ?

Un expert comptable LMNP pourra tout d'abord vous guider dans le choix de votre régime d'imposition (micro-BNC ou régime réel). Ce choix pourra soit vous permettre de faire des économies d'impÎt soit correspondra tout simplement à une obligation. L'expert comptable pourra alors se charger de la déclaration administrative de votre nouveau statut.

Par ailleurs, un expert comptable vous sera fortement utile si vous optez pour le régime réel. Il pourra alors se charger des obligations comptables qui vous incombent. Il pourra ainsi déclarer votre liasse fiscale (déclaration de résultat, bilan comptable, amortissements et déductions etc.).

Quelles sont les obligations comptables des LMNP ?

Lorsque vous mettez en location un bien meublé, vos revenus qui en découlent ne sont plus considérés comme des revenus fonciers (revenus tirés de la location) mais comme des BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux).

Il existe deux modes d'imposition pour les LMNP :

  • le micro-BIC :
  • le rĂ©gime rĂ©el : c'est le rĂ©gime par dĂ©faut pour les LMNP touchant plus de 70 000 € de revenus locatifs. Ce rĂ©gime permet de dĂ©duire des charges et de faire des amortissements. Les rĂšgles de comptabilitĂ©s sont cependant importantes.

Les LMNP touchant moins de 70 000 € peuvent tout de mĂȘme bĂ©nĂ©ficier de l'option rĂ©el s'ils en font la demande Ă  l'administration.

L'option réel : quelles spécificités pour les LMNP ?

Le régime réel est moins prisé des LMNP car il oblige à mettre en place une vraie comptabilité. Cependant, ses avantages fiscaux sont trÚs attractifs, et vous permettent souvent de faire des économies d'impÎts.

En effet, le rĂ©gime rĂ©el LMNP vous impose de produire une liasse fiscale composĂ©e notamment d'un compte de rĂ©sultat ainsi que d'un bilan actif. Ce bilan actif doit alors prĂ©senter les dĂ©penses que vous allez pouvoir dĂ©duire de vos BIC (taxe fonciĂšre, intĂ©rĂȘts d'emprunt etc.) ainsi que les dĂ©penses amorties (un meuble Ă  2 000 € pourra ĂȘtre amorti sur 5 ans Ă  hauteur de 400 €).

Ces amortissements et déductions viendront alors venir réduire votre bénéfice imposable.

Si l'expert comptable n'est pas obligatoire pour les LMNP en régime réel, il pourra alors s'occuper de ces déductions fiscales et produire un compte de résultat conforme aux obligations fiscales. Il s'agit ainsi d'une solution beaucoup moins risquée en cas de contrÎle de l'administration fiscale. D'autant plus que les honoraires de l'expert comptable sont déductibles, en grande partie, des revenus issus de la location.

Dans une trÚs grande majorité des cas, le régime réel vous permettra de payer moins d'impÎts !

Quel est le tarif d'un expert comptable LMNP ?

Le prix d'un expert comptable LMNP dépendra de plusieurs critÚres :

  • des missions qui lui sont confiĂ©es (dĂ©clarer votre statut de LMNP, Ă©laborer votre liaisse fiscale etc.) ;
  • de la ville dans laquelle il exerce : un expert comptable LMNP Ă  Paris pourra ĂȘtre plus cher qu'un expert comptable Ă  Toulouse ou Ă  Nice ;
  • de sa renommĂ©e ou de sa spĂ©cialisation.

En moyenne, le coĂ»t des honoraires d'un expert comptable LMNP est de 700 €. Vous pouvez cependant faire appel Ă  un expert comptable en ligne pour rĂ©duire cette facture !

Les honoraires de l'expert comptable sont en grande partie déductibles de vos revenus locatifs !

Quels sont les avantages d’un expert comptable en ligne ?

Une fois la décision prise de sous-traiter sa comptabilité, vous pourrez décider de faire appel à un expert comptable de proximité / cabinet d'expertise comptable ou un expert comptable en ligne.

Voici, à titre indicatif, les principales caractéristiques de chacun :

Expert comptable de proximitéExpert comptable en ligne
TarifsA partir de 700 €/ an pour les LMNP500 €/ an pour les LMNP
AccompagnementRDV physiques avec conseiller dédié100% en ligne, avec la possibilité d'avoir un expert dédié
Garanties
  • DĂ©claration de votre liasse fiscale
  • DĂ©claration conforme qui engage la responsabilitĂ© de l'expert comptable
  • DĂ©claration de votre liasse fiscale
  • DĂ©claration conforme qui engage la responsabilitĂ© de l'expert comptable
Notre avis
  • Accompagnement et suivi personnel
  • Moins cher
  • RĂ©actif et Ă©vite les dĂ©placements
  • Consultable 24h/24
Expert comptable traditionnel vs Expert Comptable en ligne

Nos 4 conseils avant de choisir son expert comptable LMNP

  • Demandez-vous quelle solution est la plus adaptĂ©e Ă  vos besoins : expert-comptable de proximitĂ© ou expert comptable en ligne ? Un expert comptable en ligne sera gĂ©nĂ©ralement moins cher et vous permettra de suivre Ă  distance la bonne tenue de votre liasse fiscale ;
  • Comparez les tarifs et demandez des devis ! Les experts comptables ne pratiquent pas tous les mĂȘmes tarifs. De plus, les offres en ligne se multiplient. En comparant les offres, vous pourrez ainsi trouver un expert comptable LMNP pas cher ;
  • Si vous optez pour le rĂ©gime rĂ©el, il est fortement conseillĂ© de passer par un expert comptable. Les rĂšgles sont en effet complexes Ă  comprendre. Un expert comptable vous permettra de sĂ©curiser vos dĂ©clarations fiscales.
  • Faites attention Ă  la lettre de mission vous liant Ă  votre expert comptable. Notamment aux modalitĂ©s de rĂ©siliation, aux tarifs de votre expert comptable ainsi qu’à votre durĂ©e d’engagement.

Avez-vous aimé cet article ?


Un expert vous répondra