Quelles sont les missions dâun expert-comptable LMNP ?
Un expert comptable LMNP pourra tout d'abord vous guider dans le choix de votre régime d'imposition (micro-BNC ou régime réel). Ce choix pourra soit vous permettre de faire des économies d'impÎt soit correspondra tout simplement à une obligation. L'expert comptable pourra alors se charger de la déclaration administrative de votre nouveau statut.
Par ailleurs, un expert comptable vous sera fortement utile si vous optez pour le régime réel. Il pourra alors se charger des obligations comptables qui vous incombent. Il pourra ainsi déclarer votre liasse fiscale (déclaration de résultat, bilan comptable, amortissements et déductions etc.).
Quelles sont les obligations comptables des LMNP ?
Lorsque vous mettez en location un bien meublé, vos revenus qui en découlent ne sont plus considérés comme des revenus fonciers (revenus tirés de la location) mais comme des BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux).
Il existe deux modes d'imposition pour les LMNP :
- le micro-BIC :
- le régime réel : c'est le régime par défaut pour les LMNP touchant plus de 70 000 ⏠de revenus locatifs. Ce régime permet de déduire des charges et de faire des amortissements. Les rÚgles de comptabilités sont cependant importantes.
L'option réel : quelles spécificités pour les LMNP ?
Le régime réel est moins prisé des LMNP car il oblige à mettre en place une vraie comptabilité. Cependant, ses avantages fiscaux sont trÚs attractifs, et vous permettent souvent de faire des économies d'impÎts.
En effet, le rĂ©gime rĂ©el LMNP vous impose de produire une liasse fiscale composĂ©e notamment d'un compte de rĂ©sultat ainsi que d'un bilan actif. Ce bilan actif doit alors prĂ©senter les dĂ©penses que vous allez pouvoir dĂ©duire de vos BIC (taxe fonciĂšre, intĂ©rĂȘts d'emprunt etc.) ainsi que les dĂ©penses amorties (un meuble Ă 2 000 ⏠pourra ĂȘtre amorti sur 5 ans Ă hauteur de 400 âŹ).
Ces amortissements et déductions viendront alors venir réduire votre bénéfice imposable.
Si l'expert comptable n'est pas obligatoire pour les LMNP en régime réel, il pourra alors s'occuper de ces déductions fiscales et produire un compte de résultat conforme aux obligations fiscales. Il s'agit ainsi d'une solution beaucoup moins risquée en cas de contrÎle de l'administration fiscale. D'autant plus que les honoraires de l'expert comptable sont déductibles, en grande partie, des revenus issus de la location.
Quel est le tarif d'un expert comptable LMNP ?
Le prix d'un expert comptable LMNP dépendra de plusieurs critÚres :
- des missions qui lui sont confiées (déclarer votre statut de LMNP, élaborer votre liaisse fiscale etc.) ;
- de la ville dans laquelle il exerce : un expert comptable LMNP Ă Paris pourra ĂȘtre plus cher qu'un expert comptable Ă Toulouse ou Ă Nice ;
- de sa renommée ou de sa spécialisation.
En moyenne, le coĂ»t des honoraires d'un expert comptable LMNP est de 700 âŹ. Vous pouvez cependant faire appel Ă un expert comptable en ligne pour rĂ©duire cette facture !
Quels sont les avantages dâun expert comptable en ligne ?
Une fois la décision prise de sous-traiter sa comptabilité, vous pourrez décider de faire appel à un expert comptable de proximité / cabinet d'expertise comptable ou un expert comptable en ligne.
Voici, à titre indicatif, les principales caractéristiques de chacun :
Nos 4 conseils avant de choisir son expert comptable LMNP
- Demandez-vous quelle solution est la plus adaptée à vos besoins : expert-comptable de proximité ou expert comptable en ligne ? Un expert comptable en ligne sera généralement moins cher et vous permettra de suivre à distance la bonne tenue de votre liasse fiscale ;
- Comparez les tarifs et demandez des devis ! Les experts comptables ne pratiquent pas tous les mĂȘmes tarifs. De plus, les offres en ligne se multiplient. En comparant les offres, vous pourrez ainsi trouver un expert comptable LMNP pas cher ;
- Si vous optez pour le régime réel, il est fortement conseillé de passer par un expert comptable. Les rÚgles sont en effet complexes à comprendre. Un expert comptable vous permettra de sécuriser vos déclarations fiscales.
- Faites attention Ă la lettre de mission vous liant Ă votre expert comptable. Notamment aux modalitĂ©s de rĂ©siliation, aux tarifs de votre expert comptable ainsi quâĂ votre durĂ©e dâengagement.
Un expert vous répondra