Quelle comptabilité pour sa SCI ?

Vous avez créé une Société Civile Immobilière (SCI) et vous posez des questions sur votre comptabilité ?

Tout au long de son existence, la SCI sera rythmée pas des encaissements et des dépenses.

Découvrez dans cet article toutes les informations essentielles à connaitre sur la comptabilité d'une SCI : (étapes, avantages, coût, etc.).

Est-ce obligatoire de tenir une comptabilité pour une SCI ?

Tout d'abord, il faut savoir qu'il n'existe aucune obligation légale imposant aux associés d'une SCI de tenir les comptes de la société, que ce soit une SCI familiale ou non.

Néanmoins, si ce n'est pas une obligation, il est vivement recommandé de le faire et ce pour plusieurs raisons :

  • Communiquer les informations concernant le gestion de la Société Civile Immobilière aux associés. Tenir sa comptabilité permettra d'apporter des informations solides sur l'entreprise ;
  • Connaître la santé financière de la SCI et suivre la trésorerie ;
  • Optimiser la gestion de la société (investissements, amortissements, etc.) ;
  • Justifier des revenus de l'entreprise face à un contrôle fiscal et ainsi prouver l'existence de la SCI ;
  • Permet de justifier de la répartition égale des bénéfices de la SCI entre les associés ;

Ainsi, tenir les comptes de sa SCI est très important.

Il est très compliqué de tenir la comptabilité d'une SCI sans l'aide d'un professionnel. Cela nécessite d'avoir un minimum de connaissances sur le sujet et être très rigoureux.

Il est donc vivement recommandé de souscrire aux services d'un expert comptable ou d'une plateforme d'expertise comptable en ligne.

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Que choisir entre la comptabilité d'engagement ou de trésorerie ?

Si vous avez fait le choix de tenir la comptabilité de votre SCI, sachez que vous aurez le choix entre deux possibilités : la comptabilité de trésorerie ou la comptabilité d'engagement. Cependant, ce choix dépendra du régime fiscal que vous avez choisi pour votre SCI ou SCI familiale.

La comptabilité de trésorerie s'impose aux SCI soumises à l'impôt sur le revenu (IR). C'est la forme la plus simple de trésorerie puisqu'il suffit juste de tenir un cahier de compte, en y renseignant les recettes et les dépenses de la SCI.

Un fichier Excel peut suffire pour tenir la comptabilité de trésorerie d'une SCI.

La comptabilité d'engagement ou comptabilité en partie double est plus complexe. Elle s'applique si la SCI est régie par l'impôt sur les sociétés (IS), notamment donc pour les SCI de taille importante. La comptabilité en partie double à cela de différent qu'elle nécessite la tenue de journaux annexes au journal de compte principal : journal de ventes, d'achats, pour la TVA, etc. De plus, chaque écriture doit être justifié par un document justificatif.

Combien coute la comptabilité d'une SCI ?

Les tarifs de la comptabilité d'une SCI dépendent de plusieurs critères notamment :

  • le régime fiscal choisi : IR ou IS ;
  • la taille de la SCI ;
  • les honoraires appliquées par le cabinet comptable ;

De manière générale, il faudra compter entre 450€ et 850€ par an pour une SCI de taille modeste.

Pour une SCI importante qui génère de la TVA et qui est soumise à l'IS, les tarifs débuteront à 1 600€ par an.

Quel régime fiscal choisir pour sa SCI ?

Il existe deux choix possibles quand il s'agit de l'imposition d'une SCI ou d'une SCI familiale : l'impôt sur les revenus (IR) et l'impôt sur les sociétés (IS).

L'IR est généralement choisi par les SCI venant d'être créée. Sa spécificité réside dans le fait que ce n'est pas les bénéfices de la société qui est imposable mais le revenu de chacun des associés, individuellement et selon la quantité de parts détenues dans la SCI.

Les associés d'une SCI ayant opté pour l'IR doivent donc être obligatoirement des personnes physiques.

L'impôt sur les sociétés est souvent choisi par les SCI ayant une taille plus importante, car plus pertinent. Dans le cas de l'IS, la SCI est redevable à hauteur de 15 % jusqu'aux 38 120 € de bénéfices. Au-delà, elle est imposé à 33,33 % jusqu'aux 500 000 € de bénéfices.

Afin de vous aider au mieux dans le choix du régime fiscal pour votre SCI, nous vous conseillons de faire appel à un expert comptable.

Quel logiciel de comptabilité pour une SCI ?

L'arrivée des Comptatech (expert comptable en ligne) et des logiciels de comptabilité ont révolutionné le marché de l'expertise comptables. Elles proposent une alternative aux experts comptable de proximité.

Simples, interactives, ergonomiques, ces plateformes en ligne permettent aux entreprises de gérer leur comptabilité facilement et à un coût souvent plus avantageux qu'avec un expert comptable classique.

Avec un logiciel de comptabilité, vous pouvez gérer seul une grande partie de votre comptabilité, tout en laissant un accès à votre expert comptable pour les tâches plus complexes. Cette option est idéale pour les SCI de petite taille n'ayant pas une comptabilité trop contraignante, par exemple dans le cas d'une comptabilité de trésorerie.

Avec un expert comptable en ligne, toutes les opérations sont gérées par un expert comptable mais vous pouvez garder un oeil dessus grâce à un tableau de bord performant. Cette option convient à toutes les SCI, mais sera notamment intéressantes pour les SCI d'une taille plus importante.

Modèle Excel pour la comptabilité d'une SCI

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